上海中央商务区办公楼租金高企催热新兴区域租赁市场


  中新网上海7月7日电  (记者 于俊)上海中央商务区办公楼租金的快速增长促使部分租户搬迁至租金较低的非中央商务区,且一些企业开始采取联合办公的方式以提升物业的使用效率。中央商务区办公楼租金高企已催热此间新兴区域租赁市场。

  仲量联行最新发布的“二季度上海房地产市场回顾”披露:内资金融公司和跨国零售商继续在中央商务区保持稳定的需求,但过去一年租金的大幅增长也使得一些租户难以承受中央商务区的高租金,开始搬迁至一些新兴的商务区,如火车站与北外滩等区域。

  仲量联行华东区董事总经理吴允燊认为:“这一趋势正为项目位置靠近中央商务区的业主创造机会。”

  与此同时,越来越多的企业开始采用联合办公的策略以提高办公空间的使用效率。在联合办公运营商迅速扩张的同时,越来越多的租户也将联合办公的元素纳入办公空间规划中。企业希望通过这种方式提升空间使用效率,提高人才的留职率,并增强企业的内部合作。

  面对旺盛的租赁市场需求,申城二季度仅有2座新办公楼竣工交付,显得杯水车薪。该2项目是位于浦东竹园中央商务区的世纪汇1座(64580平方米)和浦西非中央商务区五角场商圈的合生国际中心(63245平方米)。浦西的中央商务区已连续3个季度没有新增供应。

  最新行情显示,上海中央商务区办公楼租金继续保持增长,但增速放缓。由于来自非中央商务区的竞争加剧,中央商务区的业主定价已趋谨慎。浦西甲级办公楼二季度租金环比增长0.6%,为过去6个季度以来的最低增速。同样,浦东甲级办公楼租金环比增长也从上季度的1.7%放缓至1.1%。

  作者:于俊