美元升值 海外投资置业受追捧


  英国脱欧事件导致英镑下跌,美元走强,国际避险资金纷纷流入美国。中央财经大学经济学教授王福重表示,美联储加息预期强烈,欧美经济逐渐复苏,这都为房地产市场提供了健康稳固的房价上涨基础,但据目前数据观察,全球房价却处于被低估的状态。2016年随着美元持续走强进入升值通道,对房价的拉动作用进一步显现,海外房产投资或将迎来好时机。

  美元持续走强,投资回报可观

  近几年国人海外置业风起云涌,企业高管、高净值人群以及越来越多的中产阶层出于投资、移民、子女教育等问题的考虑,纷纷选择在国外购房。

  另外,随着绿地、碧桂园、当代置业、万达、富力等中国开发商频繁“出海”的热潮,中国投资者接触到越来越多的海外项目,掀起了新一轮的海外置业热潮。

  据统计,2015年中国资本投资到海外房产资金总额达300亿美元,是2014年的两倍。未来10年,中国高净值人群将有30%左右的海外资产配置需求,至少会带来3.27万亿的海外投资金额。

  这波热潮的背后是中国房地产市场需求趋于饱和,短期内来看房产的投资价值在逐步降低,2016年上半年银行理财产品的收益已经开始出现低于4%的产品。而国外大多数发达经济体的经济正在复苏过程中,房地产仍然处于价值低估阶段,市场周期的特征促使中国投资者在海外房地产市场投资置业。

  嘉丰瑞德海外投资部总监Frank表示,一方面,人民币汇率波动预期已经被很多人理解为一种新的投资机会,越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面,由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制,中国投资者希望能在海外市场寻求更多的投资机会。

  浙江大学地产运营研究所所长蔡为民指出,海外置业的原始阶段,富人的置业目的多为移民,选择集中在美国、加拿大等高福利国家。而随着中国经济进入新常态,中产群体对于自身财富的保值增值有了新的需求,投资正逐渐成为海外置业的重要目的。

  海外置业高投资回报也是吸引中国投资者的因素。据《2016全球房产投资展望白皮书》显示,2015年全球主要国家房价为例,美国、澳大利亚、加拿大、英国涨幅分别为4.9%、9.8%、7.2%和5.6%,一路看涨;而在房租回报方面,美国平均租金收益率为9.1%,澳洲别墅类和公寓类分别为3.4%和4.3%,加拿大3.1%,英国4.9%。可看出,海外置业有利可图。尤其美国更是从回报方面,有望为投资者带来高收益。

  北美项目受热捧,价格水涨船高

  中国人2015年在国外住宅类投资分布中,美国以296亿美元占据了60%的比重,占海外投资者在美购买住宅总额的27.5%,成为美国房产海外买家第一大来源。

  当代置业为例,其推出的项目就处于被誉为美国“未来之星”的德克萨斯州。德州以其零州税、优质的亲商环境一直吸引着美国各地的企业和个人。达拉斯2015年更是仅次于纽约,提供了全美第二多的新就业机会,其不断增长的人口为达拉斯地产的增值和出租率提供了坚实的基础。与之相仿,休斯敦也以能源技术、医疗及航天工业等吸引了众多知名企业入驻。当代置业海外公司负责人称,之所以选择在德州的达拉斯及休斯敦开发地产项目,一方面看到了目前达拉斯和休斯敦是美国最具投资价值的地产市场,另一方面考虑到投资人5年后要退出的时候,当地市场的持续增长将保证投资人的预期收益。

  据统计,2015年全年中国投资美国地产的资金达到了286亿美元。同时美国全球顶级的教育资源及优质的生活环境也促使国内的移民申请人纷纷选择移民美国,2015年全球共14000多个家庭申请美国EB-5投资移民,而中国申请人占到85%左右,创历史新高。