香港樓市每周周報 2月6日至2月12日


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週報

股市失手大幅迴檔

樓市穩定靜待跨年

2018-2-6至 2018-2-12

一手市場

上周新盤交投不俗,由新世界發展的屯門天生樓,就早前推齣的“新世代首次置業計畫”,於首輪認購半小時獲全數認購。二手方麵,今年樓市暢旺,買傢入市心態正麵,後市樂觀。雖然年近歲晚,節日氣氛濃厚,但仍有不少買傢趕過年收爐前置業,加上最近新盤市場未有全新盤推售,令購買力流入二手市場,帶動本週末二手成交錶現不俗。其他消息,政府近年持續推地,未來3至4年將有9.7萬個潛在單位供應,有逾6成位處新界,涉及逾6.1萬夥。

本週推售項目

香港樓市每周周報 2月6日至2月12日

一手新盤訊息

其士集團、寶聲集團及市建局閤作發展的馬頭角「津匯」次輪開售39夥,市場指即日沽11夥,於售樓處現場所見,早於開售前半小時,吸引大批準買傢到場排隊等候,隨即現人龍,當中不乏傢庭客及年輕人士,氣氛不俗。開售的單位麵積介乎221至510方尺,包括24夥開放式、10夥1房及5夥2房單位,該批單位價單定價由602.1萬至1170.3萬港元,尺價21053至30764元,摺實售價572萬至1111.8萬元,摺實尺價約20000至29225元。永光、寶輝及津懋閤作發展的跑馬地新盤「壹鑾」尚餘10夥待售,包括2夥複式及8夥標準戶,標準戶日前更新價單,平均提價8%,戶型涵蓋1至3房。複式單位計畫最快農曆新年後招標推售,售價將參考東半山特色戶,但不設意嚮價,料成交價可創項目新高。該盤開放30、31樓複式B室交樓標準示範單位,麵積1454方尺,3房套房間隔。該盤迄今纍售近九成單位,專案亦設7個車位,下周將推齣銷售安排,複式及3房單位買傢可享優先認購權。資本策略旗下尚傢生活發展的「九肚山峰」沽齣1夥洋房,為麗坪路57號,麵積2606方尺,連969方尺平臺及509方尺花園,屬4房雙套間隔,以7689.5萬元成交,尺價約29507元。該盤至今纍售12夥洋房,套現逾10.3億元,尚傢生活董事總經理方文彬錶示,將考慮短期內加推,並具提價空間。卓能旗下薄扶林「趙苑3期」計畫以整批形式招標齣售,項目涉及40夥,麵積介乎500至2500方尺,以大單位為主,料整個項目以招標方式齣售,定價參考貝沙灣及新盤價,意嚮尺價40000至45000元,總值約30億元;將視乎市場反應而決定招標日期,料最快今季內推。其士集團、寶聲集團及市區重建局閤作發展的土瓜灣「津匯」日前加推39夥應市,並安排2月10日推售,並於11日截票。摺實入場價572萬元起,單位麵積由221至510方尺,戶型涵蓋開放式至2房,另設少量特色戶,價單定價由602.1萬至1170.3萬元,尺價21053至30764元。

二手市場

本周香港中原城市領先指數(CCL)報167.89,按周下跌0.04%。中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)則報169.81,按周上升0.05%。

香港樓市每周周報 2月6日至2月12日

本周香港中原經紀人指數(CSI)報77.58點,較上周下跌2.77點,終止五周連升。新春長假期因素浮現,樓市買賣減少,樓市熾熱氣氛降溫。CSI輕微迴軟,屬於正常情況。前線經紀人對樓市的情緒仍然正麵樂觀,預計新春前後CSI高企於70點到80點。新春後樓市恢復正常,CSI重返80點以上水準。

香港樓市每周周報 2月6日至2月12日

據市場統計,10大屋苑週末預約睇樓量錄603組,按周下跌6.2%。市場人士指齣,距離農曆新年尚餘1星期,現時節日氣氛濃厚,不少買傢及業主已收爐準備過年。本周樓市氣氛明顯減弱,成交放緩,屬正常現象。儘管近日股市較波動,幸未有影響樓市。今年小陽春提早在農曆新年前來臨,樓市火熱,料新年期間市況將短暫轉靜。剛性需求支援下,新年後中小型物業成交將率先重拾活躍,並啟動整體樓市。

二手成交案例

貝沙灣2期8座中層A室,麵積1376方尺,3房套連傭人房間隔,享全海景,以3988萬元易手,尺價28983元,為貝沙灣2月錄得的首宗成交。原業主於2003年10月沙士後以891萬元買入,持貨15年,獲利3097萬元,升值約3.5倍。九龍站君臨天下3座中層A室,麵積約1051方尺,3房套連傭人房間隔,以4600萬元成交,尺價約43768元。據悉原業主於2005年4月以約1768萬元買入,持貨約13年,獲利約2832萬元,升值約1.6倍。大圍名城1期3座中層NA室,麵積677方尺,3房連套房間隔,以1138萬元易手,尺價16809元。原業主於2010年以677萬元購入,升值68%。上水邁爾豪園一幢洋房單號屋,麵積約1795方尺,以約1590萬元沽齣,尺價約8858元。原業主於2005年10月以約960萬元購入,持貨逾12年,獲利約630萬元,升值約66%,為繼上月錄得1宗約1990萬元成交後,再錄逾韆萬元的成交個案。

印花稅成交案例

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工商市場

綜閤上月的工商鋪市況,撇除10億元以上內部轉讓個案,共錄得802宗買賣註冊登記,創下自新辣招實施後,註冊宗數最高的1月份。資料顯示,工廈繼續成為工商鋪交投重心,1月份工廈錄得474宗,占整體工商鋪交投59.1%,涉及約79.19億元,而上月工廈單月成交金額更創下歷史新高;商廈則錄得183宗,涉及約53.04億元;商鋪錄145宗,涉及約30.53億元。自去年以來,工商鋪整體交投十分暢旺,同時亦錄得多宗大手成交,去年12月份註冊金額更創下歷史新高,達到約314.6億元;而1月份的工商鋪註冊金額,雖然按月大幅下跌,但涉資約162.77億元,仍為連續第3個月企穩100億元以上,情況為新辣招後首見。

工商成交焦點

市場消息透露,蔡氏嚮華懋洽購該財團持有的業權,涉及3及4樓的樓麵,並已洽購至尾聲。消息指,就華懋持有的樓麵,涉及約2.4萬方尺,洽購價逾3億元,相當於樓麵尺價逾1.24萬元。由於該集團早前已購入該項目5樓及6樓連天颱的樓麵,若今次再成功購入今次項目,將擁有該廈3樓以上全部業權。華懋發言人錶示,集團未有沽齣該廈業權。事實上,由於該廈現時未有用盡地積比率,相當適閤重建,該廈占地約1.21萬方尺,若以地積比率約12倍發展,可建樓麵達14.52萬方尺,若以涉及三分一樓麵及重建價值計算,今批單位的每方尺地價逾7000元。若今次交易順利易手,蔡經陽將成為該項目的大業主,持有約三分二業權,而另一業主同屬實力投資者,業內人士預計,不排除兩傢財團會閤作發展項目。屯門瓏門停車場3樓1個單號車位,剛以217.6萬元沽齣,屬屋苑車位次高價,亦為年內最高紀錄,買傢為同屋苑業主,購入車位作投資用途。參考屋苑車位市值月租約3800至4000元,料迴報逾2厘。原業主於2015年5月以165萬元買入車位,持貨2年多,帳麵獲利52.6萬元,升值32%。

發展商動嚮

地政總署公佈,青衣寮肚路與亨美街交界的一幅小型住宅地,就於下週四,即年三十晚開始招標,而截標日期為4月6日。地皮地盤麵積約14367方尺,以最高可建樓麵約12萬方尺,市場估值約9.6億元,即樓麵尺價約8000元。市場人士錶示,該地皮麵積較細,加上在位置上未算太理想,相信較難吸引大型發展商投標,但由於地價相對便宜,可望吸引中小型發展商,甚至私人投資者入標競爭。而地盤受本身質素所限,未必可發展作豪宅物業,較適閤發展麵積約300至700方尺的中小型單位。另外,一般政府的招標及截標都會選擇平日,不排除政府為遷就多天的新年長假期,纔搶先於年三十晚推齣,期望讓市場更多時間研究該幅土地,同時亦可見政府推地取態屬年中無休。

其他樓市消息

政府近年持續推地,就運房局最新資料顯示,未來3至4年將有9.7萬個潛在單位供應,業內人士推算,該批單位有逾6成位元處新界,涉及逾6.1萬夥,而港島區則僅提供1萬夥,業內人士預料,因應港島及九龍未來供應較少,因此估計樓價錶現更為硬凈;此外,若以單位類型劃分,中小型單位因應供應量大增,加上麵對公營戶的競爭,料升幅亦較慢。